El mercado industrial de Monterrey cerró el 4T2024 con una absorción bruta de 340 mil metros cuadrados de espacios comercializados y un acumulado anual de 1.5 millones de m2, indicó CBRE México en su reporte MarketView.
De acuerdo con la compañía de capital, un 50% de esta actividad se concentró en proyectos built-to-suit, es decir, hechos a la medida.
Además, detalló que Apodaca fue el submercado más deseado, con más de 657 mil m2 absorbidos (43% de la demanda total). Le siguieron Escobedo y Guadalupe, con un 15% y 13%, respectivamente.
Durante el 1S2024, el estado se mantuvo como el tercero con la mayor cantidad de exportaciones al extranjero, con una cifra anual de 26 mil millones de dólares.
“El mercado industrial en Monterrey finalizó el 2024 con un acelerado crecimiento en su inventario, superando los 16.0 millones de m2, tras incorporar más de 1.7 millones de m2 a lo largo del año. Se trata del segundo incremento anual más alto en registro, solo por detrás de 2023 (1.8 millones de m2)”, señaló.
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Crecimiento industrial de Nuevo León fomentó 6.0% más empleos
Al cierre de octubre de 2024, Nuevo León registró una cifra acumulada de 111 mil nuevos empleos formales, lo que representa el 18.0% de la cifra nacional y un crecimiento del 6.0% en relación a 2023.
Sobre esta cifra, CBRE compartió que el 32% pertenecen al sector de la manufactura.
Adicional a esto, la actividad de construcción se mantuvo en sus rangos máximos históricos, por encima de los 1.1 millones de m2. Esta actividad se concentra principalmente en los submercados:
- Apodaca (386 mil m2)
- Ciénega de Flores (232 mil m2)
- Guadalupe (174 mil m2)
Cabe mencionar que solamente el 49% de esta construcción se encuentra disponible, dejando el resto a propiedades pre-arrendadas.
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Inventario y tasa de vacancia
Al finalizar el 4T2024, el inventario industrial en Monterrey superó los 16.0 millones de m2, lo que representó un crecimiento anual del 12.3 por ciento.
A lo largo del año se sumaron al inventario 1.7 millones de m2, destacando que el 72% se incorporó al inventario pre arrendado.
Asimismo, se entregaron más de 160 mil m2 vacantes en los distintos submercados de la ciudad, impulsando el crecimiento de la tasa de vacancia en la ciudad, la cual cerró en 4.0%, con más de 639 mil m2 existentes y comercializándose.
