Guadalajara podría sumar 20 mil m2 a su inventario de oficinas: CBRE

Se espera que al cierre del 2025, el mercado de oficinas de Guadalajara pueda sumar a su inventario más de 20,000 metros cuadrados (m2), que en su mayoría estarán en la Zona Financiera, según el último reporte de CBRE. 

Asimismo, indicó que el espacio corporativo de inventario se ha mantenido durante los últimos tres trimestres, debido a que la gran mayoría de proyectos sigue en construcción y están en un rango de superficie desde los 5,000 m2 hasta los 12,000 m2. 

“Los avances de obra en los proyectos que están en construcción han sido más evidentes y es que, dentro del espacio vacante al cierre del 1T25 se registran cada vez menos nuevos edificios con pisos completos disponibles para la llegada de empresas”. 

Con respecto a la tasa de vacancia, esta cerró el primer trimestre de 2025 (1T25) en 12.0%, cifra que representa más de 96,200 m2 y registro una reducción de 1.7 puntos porcentuales respecto al primer trimestre del 2024. 

CBRE indicó que las empresas que demandan más espacios corporativos son: agroalimentario, logística y tecnología de la información, que requieren espacios clase A/A+; espera que esta tendencia se mantenga durante el año.

Precios de oficinas en Guadalajara no tienen ningún cambio 

De acuerdo con CBRE, los precios de lista en alquiler en el 1T25 se mantuvieron respecto al cierre del 2024, las variaciones al alza fueron mínimas y en pocos edificios, por lo que el tipo de cambio fue el factor principal para el ajuste a la baja del 1T25. 

“Al cierre del 1T 2025, el precio de lista en alquiler se cerró en US$21.31 por m2 mensual, esto es US$0.27 por encima del precio del 1T 2024”. 

Con respecto al tema de la absorción bruta o espacios comercializados durante los primeros tres meses del año, alcanzó más de 6,200 m2. En cuanto a la absorción por submercado, Puerta de Hierro participo con el 50% (más de 3,000 m2) de la superficie comercializada durante el 1T 2025 (6,200 m2), seguido por la Zona Financiera con el 19% del espacio (más de 1,000 m2).

“Dentro de las principales transacciones con mayor superficie del trimestre, la totalidad se registró en Puerta de Hierro, ocupando pisos completos”, mencionó CBRE.