La oferta de vivienda nueva ha cambiado en los últimos años; por ejemplo, los departamentos en CDMX tienen una superficie habitable de 79 metros cuadrados (m2), lo cual es 14 m² más pequeños que hace 10 años, y con una media de 1.9 recámaras, según Tinsa México by Accumin.
De acuerdo con el reporte, la capital del país se ubica como la tercera ciudad con una superficie más pequeña en unidades, después de Riviera Maya y Guadalajara que tienen 70.4 m² y 76.3 m², respectivamente.
“La superficie habitable va cambiando en función de varios factores como son el ticket price, poder adquisitivo del comprador, la estructura del hogar, ubicación y la finalidad de la inversión. Factores que son más notorios en ciertos segmentos de la vivienda”, comentó Tinsa México by Accumin.
En CDMX, los departamentos del segmento Residencial Plus y Luxury son los que han reducido su metraje habitable en un 46% y 34%, respectivamente, entre el 2015 y 2024.
Tinsa México by Accumin informó que al cierre del 2024, el precio promedio de los departamentos en CDMX es de 71,118 por m².
Alcaldías de CDMX con los departamentos más pequeños
Tinsa México by Accumin reveló que las alcaldías Cuauhtémoc, Venustiano Carranza e Iztacalco presentan las superficies más pequeñas, las cuales van entre 55 y 56 m² en promedio.
“A mayor detalle por colonia podríamos encontrar incluso promedios de 40 m²; sin embargo, tomando en cuenta el top 10 de las colonias con mayor oferta, podemos observar que son la colonia Juárez y el centro de la CDMX donde se ubican las superficies promedio de 50 m²”.
Asimismo, se reveló que los Loft, caracterizados por ser espacios abiertos con amplias ventas y acabados minimalistas y contemporáneos, se posicionan como un concepto atractivo para el mercado principal en zonas céntricas, representan el 5% del total del stock disponible. En este sentido, han ganado participación en propiedades entre 26 m² y 45 m² en las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.
“En las alcaldías Cuauhtémoc es donde se encuentra el mayor stock disponible a la venta en tipologías loft y predominan con un rango de 26 – 30 m² habitables, le siguen la alcaldía Miguel Hidalgo, donde los loft se concentran en el rango de 41 –45 m² habitables”.
