Continúa fuerte demanda por espacios industriales en el Bajío: CBRE

Durante el 1T2025, la absorción neta de espacios industriales en el Bajío alcanzó 88 mil 118 metros cuadrados (m2), informó CBRE en su reporte MarketView.  

De acuerdo con la consultora, la comercialización de espacios, o demanda bruta, en esta región alcanzó 175 mil m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como la expansión de empresas ya instaladas. 

La actividad en construcción cerró el trimestre con 493 mil 042 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 33% se encuentra pre-arrendado. 

Sobre esto, indicó que continúa la demanda de espacio industrial, principalmente por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera.

“Son sectores que representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025”.  

Guanajuato lidera la demanda de espacios industriales del Bajío

Según cifras de la Secretaría de Economía, en 2024 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron cuatro mil 334 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED).  

De estas cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores (47% de la IED), sobre todo de países como Japón, Alemania y Canadá.

Al cierre del 1T2025 Guanajuato lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 46%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa, seguido por: 

• Querétaro (24%)
• San Luis Potosí (18%), impulsada por transacciones de venta de terreno
• Aguascalientes (12%), debido a los desarrollos “Build To Suit” (a la medida) que se registraron en el año.  

CBRE agregó que la tasa de vacancia se mantuvo con ligeras variaciones, cerrando el 1T2025 en 3.5%, cifra menor a la del 1T 2024 (4.6%).  

Construcción cierra trimestre con más de 493 mil m2 de desarrollo

Al finalizar del 1T2025, la actividad en construcción del Bajío cerró con poco más de 493 mil 042 m2 en desarrollo, de los cuales el 33% son proyectos con características Built to Suit y que ya están pre-arrendados. 

En este contexto, CBRE anunció desarrollos de nuevos jugadores en la región, incluso nuevos parques. 

Finalmente, afirmó que hay interés de la manufactura ligera y la industria automotriz por demandar más espacio industrial en la región, atraídos por:

• Ventajas logísticas
• Fuerza laboral calificada
• Infraestructura de los parques industriales en el Bajío durante 2025