Monterrey no registró nueva oferta en edificios de oficinas en el 1T25: CBRE

Al finalizar el primer trimestre de 2025 (1T25), el inventario de edificios de oficinas en Monterrey no registró nueva oferta termina, por lo que comenzó el año con 1.44 millones de m2 de clase A y A+ existentes, sin cambios en relación con el trimestre anterior, informó CBRE. 

Si bien no hubo nueva oferta corporativa, la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias espera que el crecimiento del inventario se reactive el 2025, con más de 50 mil m2. 

Con respecto a la tasa de vacancia, cerró el trimestre en 15.6% con más de 223 mil m2 de espacios. Un 40% de esta oferta se localiza en el submercado Santa María, seguido del 23% en Valle Oriente y 12% en San Jerónimo. 

Demanda de edificios oficinas en Monterrey está ligada a la expansión industrial 

De acuerdo con CBRE, la demanda de espacios de oficinas en Monterrey seguirá ligada al ciclo de expansión del mercado industrial presente en la región desde 2021. En este sentido, las empresas con actividades de manufactura permanecen como el principal impulsor de la absorción, representando el 29% del total de los espacios arrendados, seguido del financiero (23%) y logístico y transporte (13%). 

“Esta actividad industrial ha impactado positivamente en el desempeño del sector de oficinas Monterrey, pues justo el sector de la Manufactura y el de Logística & Transporte se encuentran entre los principales impulsores de la demanda de oficinas en la ciudad. Esta demanda sumó a lo largo del 1T25 11 mil m2 en absorción bruta o espacios comercializados”. 

Dicha absorción bruta también se concentró en los submercados centrales del área metropolitana, Valle Oriente y Margáin Gómez Morín tomaron el 69,8% de la nueva demanda del trimestre.

“El mercado se mantiene dinámico y se espera que la comercialización esté activa durante los próximos meses debido a la actividad de transacciones negociando, en donde destaca la demanda por espacios acondicionados o en capacidad plug and play”.