Nearshoring dispara la demanda y precios del sector industrial en México
La absorción bruta récord en el mercado inmobiliario industrial mexicano durante 2024 se consolidó como un hito, impulsada significativamente por el nearshoring y el legado del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). Este último estableció un marco crucial para la expansión de los parques industriales, mientras que la reciente reconfiguración de las cadenas de suministro globales intensificó la demanda.
Según el reciente análisis “Mexico Industrial Market 20224” publicado por Market Analysis, que consideró 22 mercados clave en el país, la demanda de espacios experimentó un aumento interanual del 2%, superando los registros del año anterior. Este incremento en la demanda ha provocado fuertes alzas en los precios en la mayoría de los mercados, alcanzando máximos históricos.
Dinámica del mercado y absorción
A lo largo del territorio nacional, se registraron un total de 360 transacciones, con Monterrey y la Ciudad de México emergiendo como los centros de mayor dinamismo. La calidad de los espacios demandados también es un factor relevante, ya que el 88% de la absorción bruta a nivel nacionalse concentró en inmuebles de Clase A, reflejando la búsqueda de instalaciones de vanguardia. No obstante, mercados específicos como Hermosillo y Puebla presentaron una particularidad, con la totalidad de su absorción enfocada en espacios de Clase B.
Disponibilidad y construcción especulativa
A pesar del incremento sustancial en la demanda, la tasa nacional de vacantes se mantuvo en un 3.09%, lo que sugiere un margen para el crecimiento futuro. Monterrey, Juárez y Querétaro se identificaron como los mercados con la mayor oferta de espacio disponible, mientras que Aguascalientes y Puebla registraron la menor cantidad de superficie sin ocupar. Cabe destacar que la construcción especulativa se concentra principalmente en Monterrey, Tijuana, Guanajuato y Juárez, anticipando las necesidades del mercado.
Uso final e inversión
La fabricación se consolidó como el principal uso final, absorbiendo el 80% del total a nivel nacional. Sin embargo, en la Ciudad de México, Guadalajara y Saltillo, el sector logístico demostró una mayor participación. Los sectores que lideraron la ocupación de estos espacios fueron el automotriz, eléctrico y electrónico, comercio electrónico y cadena de suministro.
En cuanto a la inversión, está provino de diversas regiones, con empresas de Estados Unidos, Argentina, México y China generando el 78% de la demanda de espacio industrial en 2024.
Si bien la absorción de espacio industrial en 2024 superó ligeramente la del año anterior, 2022 se mantiene como el año de mayor absorción bruta registrada. Este aumento sostenido en la demanda ha ejercido presión sobre los precios, llevando las tasas de arrendamiento a máximos históricos en la mayoría de los mercados del país.
La ocupación de edificios de inventario representó el 59% de la absorción total hasta el segundo trimestre, mientras que los proyectos Build-to-Suit (BTS) y las expansiones representaron el 38% y el 3% respectivamente.
Este es un texto de la edición 150 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.