¿Será en el sector industrial? Fibra MTY tiene una posibilidad de invertir alrededor de 600 millones de dólares
De acuerdo con el reporte del primer trimestre de 2025 (1T2025), Fibra MTY informó que tiene la posibilidad de invertir una cantidad aproximada de 600 millones de dólares, los cuales podrían ser utilizados en el sector industrial, sin recurrir al mercado de capitales.
“Consideramos que el actual ambiente pudiera ofrecer oportunidades de inversión adicionales que buscaremos aprovechar, sin sacrificar nuestra estrategia de inversión selectiva y disciplinada que preserve la flexibilidad financiera y genere valor a nuestros inversionistas en el largo plazo”, destacó Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY.
Es importante recordar que el 24 de marzo, el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces firmó un acuerdo vinculante para la adquisición de una propiedad industrial con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 82,250 metros cuadrados 100% ocupados por Mercado Libre en León, Guanajuato. La transacción fue concreta y liquidada el 9 de abril por 106 millones de dólares.
“Es importante mencionar que, aunque mantenemos nuestro enfoque en propiedades industriales para manufactura ligera, esta operación fortalece nuestra participación en naves logísticas y mejora la capacidad del portafolio para desempeñarse en distintos ciclos económicos”, comentó director general de Fibra MTY.
Propiedades de Fibra MTY al cierre de 1T25
Al cierre del 1T25, Fibra MTY tiene en su portafolio 117 propiedades, de los cuales 93 están enfocados en el sector industrial, 18 para uso de oficinas y 6 para comercial. En ese sentido, el fideicomiso inmobiliario indicó que el ABR ascendió a 1,889,801 m2 con una tasa de ocupación de 95.3% calculada por ABR.
Asimismo, se indicó que la renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de 6 dólares en naves industriales, 19.2 dólares en oficinas cooperativas y 8 dólares en inmuebles comerciales.
“Recientemente, se cumplió un año desde nuestra última emisión de capital, y me complace compartir que, desde la emisión y hasta el 31 de marzo de 2025, nuestro CBFI ha generado un rendimiento total de 11.1%, superando tanto al índice de la BMV como a empresas comparables”.
Asimismo, Jorge Avalos destacó que el volumen promedio diario de operación de su certificado ha aumentado de forma relevante frente a niveles históricos, particularmente durante el rebalanceo de los índices FTSE en el mes de marzo.
Fibra MTY habla sobre los aranceles recíprocos
El director de Fibra MTY no perdió la oportunidad de hablar sobre los aranceles “reciprocos” de Estados Unidos hacia otros países, en donde México y Canadá no tuvieron un impacto gracias al T-MEC.
“De acuerdo con los análisis realizados por varios economistas, más del 90% de las exportaciones ya cumplen con los requisitos del T-MEC. No obstante, no deja de preocuparnos, lo cambiante e impredecible de la estrategia del presidente Donald Trump, la cual ha generado mayor incertidumbre y, por consecuencia, una reducción en la inversión extranjera en comparación a los últimos años”.
Dado a estas condiciones, resaltó que su estrategia toma una relevancia constante, al mantener un comportamiento mayoritario de edificios rentados a largo plazo, con inquilinos establecidos en México desde hace varias décadas, y principalmente en contratos en dólares.
“Para fortalecer aún más nuestra estrategia, decidimos incrementar nuestro componente de rentas en sectores como el e-commerce, los cuales, al estar enfocados en el mercado doméstico, tienen un carácter defensivo en situaciones de incertidumbre en materia de comercio global”.