El sector inmobiliario en Costa Rica cerrará el 2021 con importantes contrastes entre sus mercados (industrial, oficinas y comercio), según Newmark Central America.
Quien además expreso que a pesar de que el industrial se encuentra en claras vías de expansión.
Mientras que los espacios corporativos y centros comerciales siguen lidiando con la sobreoferta, que fue provocada por el Covid-19.
Situación del sector inmobiliario en Costa Rica
- Sector industrial
El inventario industrial se estableció en 6,512,874 metros cuadrados (m2) de área arrendable total y una tasa de disponibilidad cerca al 8 por ciento.
Newmark comenta que esté en un índice que se sigue manteniendo en niveles saludables, gracias a que los inmuebles de mayor tamaño que recientemente ingresaron y a los que entrarán al mercado, como en El Coyol de Alajuela y la Lima de Cartago.
Asimismo, detecta una importante oportunidad de mercado dirigida a proveedores de los grandes jugadores de la industria de Ciencias de la Vida.
Cuyos dispositivos médicos han escaldo hasta convertirse en el producto número uno de exportación del país.
Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America, menciona que entre el 2021 y 2022 se registrarán por lo menos 120,000 m2 de área arrendable.
En este sentido, considera la expansión de empresas de manufactura especializada (tecnología y ciencias de la vida) ya instaladas en el país y los nuevos requerimientos que se han mantenido desde mediados del 2020.
- Espacios de oficinas
De acuerdo con el último informe del año de Newmark, las oficinas de la GAM permanece en fase de sobreoferta debido a un crecimiento constante en los niveles de disponibilidad.
Así como una demora importante en la búsqueda y la negociación, y una presión a la baja en los precios de alquiler.
“Hemos logrado identificar una clara tendencia en la reducción de espacios empresariales, así como en la renegociación de contratos de alquiler”.
Lo anterior es debido a la implementación de modelos de trabajo mixto desde el hogar y la oficina.
Además de la búsqueda de los usuarios por contar con mayor eficiencia y flexibilidad en sus costos y contratos inmobiliarios.
El inventario de las oficinas de la GAM se estableció en 2,401,297 m2 de área arrendable total.
“Un 1,62% mayor respecto al mismo período en 2020, impulsado principalmente por desarrollos clase A+ en el sector oeste de San José”.
Asimismo, Newmark indica que en el último año se han desocupado cerca de 114,000 m2, y que está tendencia se mantendrá en los siguientes meses.
Con respecto a la renegociación de contratos, este será otro elemento predominante en lo que resta del año.
Según la empresa, los inquilinos buscarán las mejores condiciones en aspectos como precio de alquiler, condiciones de entrega y cláusulas contractuales.
En cuanto a los intereses de los inquilinos, ven una cierta inclinación por establecerse en espacios ya terminados bajo los modelos de entrega “llave en mano” y “plug & play”.
- Sector comercial
Newmark reporta que el inventario comercial es de 2,135,345 m2 de área arrendable total.
Y que la tasa de disponibilidad se estableció en más de 12%, la cual se estima sea mucho mayor, considerando que algunos locales no están siendo utilizados, pero no han sido desocupados, por lo que no se pueden registrar como disponibles.
Los inmuebles que recién han ingresado al mercado han experimentado una demora considerable en la ocupación de sus locales y los precios continúan a la baja.
“En promedio, un local se puede listar en $19.85 por m2 y cerrar la negociación un precio 10% o más abajo del costo inicial propuesto”, informa Newmark.
Asimismo, destaca que las oportunidades comerciales se encuentran en productos relacionados con la salud, farmacias y clínicas periféricas.
Así como actividades relacionadas con el comercio electrónico, tiendas de conveniencia y productos de primera necesidad y recientemente actividades de restaurantes principalmente.
La reconversión de inmuebles y el precio de selección natural serán las principales consecuencias en el sector inmobiliario de Costa Rica derivado de la actual crisis.
“La reducción de iniciativas de desarrollo será un elemento clave en la recuperación del mercado, en la búsqueda de un equilibrio que detenga la presión a la baja en los cánones de arrendamiento que presenta la industria actualmente”.
