Debido a este crecimiento exponencial que se dio durante 10 años en algunas zonas del país por parte de vivienderas, actualmente en México hay 6.1 millones de propiedades deshabitadas, según el Censo Población y Vivienda 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geográfica (INEGI).
Tabasco es la entidad que aumentó su porcentaje de vivienda abandonada en 2020 vs 2010, pasó de 10.5% a 15.1%, seguido de Chiapas que 10% subió 14.3%, Oaxaca 13.7% incrementó a 17.5% y Veracruz de 11.9% a 15.8 por ciento.
En marzo de 2021, Román Meyer Falcón, titular de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), informó que en los siete municipios aledaños al aeropuerto Felipe Ángeles hay alrededor de 250 mil viviendas abandonadas, de un total de 650 mil a nivel nacional. Y que tan solo en los municipios de Tecámac y Zumpango hay más de 50 mil unidades en esta situación.
“Todas estas vivienderas (Grupo Ara o Casas Geo) que tenían un modelo de desarrollo de unidades populares iban y compraban terreno fuera de las ciudades porque la tierra era barata para que la vivienda costara 400 mil pesos. Cabe resaltar que hicieron conjuntos de miles y miles de casas que estaban a 40 kilómetros de los centros de trabajo”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Eduardo Gorozpe, fundador y director de A-001 Taller de Arquitectura.
Asimismo, destacó que al ser un modelo insostenible porque la gente pasaba entre cuatro y seis horas en transporte para ir de su casa al trabajo y viceversa, las personas decidían abandonar su hogar. Adicional a que algunas desarrolladoras se fueron a la quiebra.
Y aseguró que desde 2013 en México, año en que se canceló la Norma 23, no hay una política que impulse el desarrollo de vivienda asequible urbana en la Ciudad de México.
“Desde hace nueve años no producimos vivienda asequible urbana porque el Gobierno no tiene la capacidad de hacerla, normalmente lo deja en manos de desarrolladores pero como no hay una norma que lo incite y el precio de la tierra urbana cada vez sube no hay forma de hacer este tipo de unidades”.
Ante el fenómeno presentado, el Arquitecto informó que en la CDMX hay un déficit de 272 mil hogares y cada año incrementa alrededor de 70 mil por lo que hoy en día hace falta más de 12 millones de m2 de vivienda.
¿El coliving en México es un aliado para la vivienda asequible?
Según el Arquitecto Eduardo Gorozpe, la problemática de la vivienda asequible urbana podría ser atendida bajo el sistema de coliving. Es decir, hacer una “vivienda más chica para bajarle el precio por m2 dotándola de servicios comunitarios que pueden pagar entre todos”.
Pero, ¿Qué es el coliving? Es un modelo residencial comunitario que posee grandes semejanzas como el coworking, en este nuevo tipo de vivienda moderna los residentes comparten un espacio vital.
“Este es el principio de una economía compartida para que todos tengamos un gimnasio y en vez de que nos cueste 50 mil pesos por m2, nos costará mil pesos”.
La economía compartida es la habilidad de poder distribuir bienes y servicios entre particulares y empresas de bajo costo.
En la vivienda, según la explicación de Eduardo Gorozpe, sería dotarla de servicios comunales que todos puedan compartir, por ejemplo cocinas, comedores, salas de televisión y baños.
La unidad más viable para este ejercicio sería de 12.5 m2 como mínimo para que se pueda satisfacer en privado la necesidad de dormir, trabajar y almacenar, es importante resaltar que los habitantes pueden o no tener servicios de WC.
“Normalmente, nosotros somos partidarios de que sí tengan sus propios servicios, pero hay coliving que están utilizando servicios compartidos”.
Las principales necesidades exclusivas son porque no se puede compartir la cama y el almacenaje con un extraño. Aunque el área de trabajo se puede compartir, él detecta que este espacio también puede ser privado.
¿Para qué tipo de personas y de cuántas unidades serían estas viviendas de coliving?
De acuerdo con Eduardo Gorozpe en muchos lugares del mundo estas viviendas son utilizadas por estudiantes, ejecutivos foráneos, personas recién ingresadas a la vida laboral, familias pequeñas, es decir, en realidad lo podría adoptar cualquier tipo de persona.
Pero en “esta idea de la vida moderna en dónde todo mundo tiene que tener una casa con sala, comedor, cuarto de televisión y que cada individuo tenga su propia recámara proviene de la modernidad, y ese producto era viable hacer en los suburbios de una ciudad mas no en una ciudad altamente habitada”.
El Arquitecto mencionó que el ejercicio de coliving se puede llevar a cuántos extremos se quiera, el problema es que hoy en día la normativa mexicana indica que no se puede hacer vivienda menor a 41 m2.
“Lo interesante es que viene una ola de coliving en el mundo, hay lugares como Barcelona, Madrid y Berlín que acaban de modificar estás políticas para reconocer este modelo como un sistema de vivienda asequible urbana”.
Según Eduardo Grozpe, el tamaño de la industria del Coliving en México es del casi 550 mil millones de pesos anuales a pesar de que no está reconocida, en Europa tiene un tamaño de 64 mil millones de euros anuales y a partir de ello se está logrando llevar rentabilidad.
“Normalmente, cuando se tiene una propiedad en la CDMX ésta debería dejar un 5% anual comercial, pero a través de los sistemas de Coliving se estaría generando entre 7.5% y 10% anualizado, es decir, está duplicando la rentabilidad del inmueble”, finalizó.
Por Rubi Tapia
Este es un fragmento del artículo Abandono de vivienda continúa al alza en México de la edición 130 https://inmobiliare.global/inmobiliare-130/
